В платежеспособности девелопера вчера засомневалось агентство Moody's: оно распространило пресс-релиз, в котором сообщило о понижении рейтинга компании с B3 до Caa1 и поставило его в список на понижение. Изменение рейтинга вызвано необходимостью в течение ближайших недель выплатить кредиторам $380 млн, посчитали аналитики Moody's. Кроме того, агентство отметило ухудшение ситуации в отрасли в целом. $200 млн — это банковский долг (ранее девелопер сообщал о долге в $200 млн банку Credit Swiss с погашением в феврале), $180 млн — выпуск еврооблигаций (20 марта «Миракс» проходит оферту по займу с погашением в 2011 г.).

Компания ведет переговоры о реструктуризации задолженности и с Credit Swiss, и с держателями еврооблигаций, сообщил член совета директоров «Миракса» Дмитрий Луценко, об условиях говорить пока рано.

Представитель Credit Swiss отказался от комментариев.

Источник в одном из банков — партнеров девелопера на условиях анонимности утверждает, что в день оферты по CLN девелопер, вероятно, выплатит не более 10-20% от суммы займа, остальное держатели получат по мере появления средств на счетах. Девелопер при этом исходит из того, что инвесторы предъявят компании весь выпуск, «другого варианта сейчас просто нет», уверяет источник. Луценко не подтвердил, но и не опроверг эту информацию.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года выручка компании упала примерно на 50%, сказал Луценко, однако в последние дни «рынок жилой недвижимости оживился»: изменение курсов валют подталкивает людей тратить все средства, полагает он.

Еще в сентябре обеспокоенность ликвидностью российских строительных компаний выразило агентство Fitch Ratings, особо были отмечены группа ЛСР, «Миракс групп», ПИК и «Система-галс», все они находятся под наблюдением в списке Rating Watch «Негативный». «Сейчас рейтинги выставляются не нам, а рынку в целом», — считает Луценко.